La demanda de apartamentos nuevos en Panamá sigue en alza en 2025. Inversionistas, ejecutivos y familias están apostando por propiedades modernas que no solo garantizan calidad de vida y rentabilidad, sino que pueden abrir la puerta a una residencia permanente en el país.
Gracias a programas como la Visa de Países Amigos, quienes invierten a partir de $300,000 USD en bienes raíces califican para solicitar la residencia, lo cual convierte a Panamá en uno de los destinos más estratégicos para invertir.
Pero elegir bien implica más que enamorarse de una vista o de los acabados de lujo. Si estás buscando tomar una decisión informada, aquí te compartimos cinco claves para hacerlo con visión, respaldo y retorno.
Prioriza la ubicación estratégica, no solo la moda
Algunos sectores como Costa del Este, Obarrio, San Francisco y El Cangrejo ofrecen una mezcla ideal de conectividad, servicios y plusvalía. Pero más allá del prestigio de una zona, analiza su proyección a futuro: ¿tendrá nuevas vías de acceso? ¿está cerca de centros corporativos o educativos? Estos factores impactan directamente en la reventa o el alquiler.
Al considerar apartamentos nuevos en Ciudad de Panamá, busca desarrollos cercanos a estaciones del Metro, áreas verdes y zonas de alto flujo empresarial. Si necesitas ayuda, aquí te dejamos los mejores barrios para comprar apartamentos.
Evalúa el tipo de proyecto: torre, complejo cerrado o PH
Cada formato ofrece ventajas distintas. Por ejemplo, un PH en Panamá (Propiedad Horizontal) puede brindar mayor exclusividad y control comunitario, mientras que un complejo residencial grande puede ofrecer más amenidades. La clave está en alinear el tipo de proyecto con tu objetivo: ¿vivir, rentar, revender?
Muchos desarrollos actuales incluyen áreas de coworking, gimnasios, rooftops y seguridad integral, lo cual suma valor tanto para uso personal como para inversión.
Conoce al desarrollador y su historial
No todos los proyectos que ves en planos se terminan como se prometen. Revisa la trayectoria del desarrollador, los proyectos anteriores, sus entregas y la calidad de sus obras. En Panamá, existen empresas con historial sólido y otras con entregas atrasadas o detalles ocultos.
Investigar quién está detrás del proyecto puede ahorrarte dolores de cabeza futuros. En la venta de apartamentos en Panama City, la reputación de la marca lo es todo.
Compara el costo total, no solo el precio por metro cuadrado
A la hora de elegir un apartamento, no te quedes solo con el precio de lista. Considera el mantenimiento mensual, posibles exoneraciones fiscales, los años de garantía estructural y los costos por administración. Un apartamento ligeramente más caro, pero con beneficios tributarios o con mejores acabados, puede ser más rentable a largo plazo.
Además, algunos apartamentos en Ciudad de Panamá vienen con incentivos para inversionistas extranjeros, como asistencia migratoria o financiamiento flexible. Y si estás invirtiendo más de $300,000 USD, puedes incluso aplicar a la residencia en Panamá bajo la Visa de Países Amigos, un beneficio que hace que tu inversión tenga aún más sentido y proyección.
Piensa en el retorno desde el día uno
Incluso si vas a vivir en el apartamento, nunca pierdas de vista el retorno de la inversión. Un apartamento que puedes alquilar fácilmente o que ganará valor con el tiempo es siempre una mejor elección. Las zonas con demanda constante de alquiler corporativo o de corto plazo están entre las más rentables.
Y si tu enfoque es puramente inversor, asegúrate de que el inmueble tenga potencial comprobado de valorización, especialmente si estás buscando apartamentos nuevos en Ciudad de Panamá pensados para renta a extranjeros o nómadas digitales.
Elige con estrategia, invierte con respaldo
En RI Group somos especialistas en ayudarte a tomar decisiones inmobiliarias con visión. Te guiamos en la administración, gestión y asesoría de proyectos de inversión inmobiliaria con más de 16 años de experiencia en el mercado panameño.
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